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三四线城市土地成-快乐十分所有玩法-拖累 中小

时间:2019-04-07 03:44

  中国房地产业协会副会长冯俊认为,目前看来,限购放开作用不大,而限贷放开也很难解决房地产需求问题,目前在东部地区,房地产贷款的杠杆率已经非常高,但银行不会是房地产市场的救星。

  “现在还不是企业最困难的时候,应该是明年二三季度。”陈义枫认为,目前政策底和市场底出现了,等市场复苏一段时间后,企业现金流才能开始改良。

  陈义枫告诉记者,2014年、2015年是房地产行业弱周期,去化速度明显放慢,房企的流动性压力突然大幅度增加,虽然只是小小的下调,但中小开发商很难受,大部分的中小房企现金比较紧。

  不过调整对大房企而言,却意味着机会。“现在是行业并购的黄金窗口期,因为政策底来了,后市看好,而市场还在下滑和难受中,这时候手头有钱的房企就可以行动了。”房地产私募基金德信资本董事长陈义枫告诉记者,今年他们已经发行了多款并购基金。

  ”王斌对记者说,他的项目也是通过并购转手出去的。“以前有土地有厂房就可以到银行融资,但现在不行了,房子太多不好卖,银行不给贷款,拿到土地又没钱开发,因此只好不做了。

  “现在很多地产商想退也退不了,土地不知道卖给谁,一来小城市的地卖不了多少钱,二来现在也没人要,过去都认为土地值钱,但是现在反而是个负担。”姜先生说,今年土地流拍多,经常会接到政府电话要他们去买地,但开发商都不想拿地。

  今年,姜先生看到了身边许多同行项目开发到半途却面临资金链断裂的情况,这让他暂时退出了市场,专职在家炒股。

  湖北襄阳的开发商王斌(化名)从住宅开发到工业地产都尝试过,如今打算彻底退出房地产市场。

  临近年关,房企普遍面临着产业链上资金支付的重压,但除一线城市外,其他各地楼市并未明显好转,这让中小房企资金链更加紧绷。

  姜先生说,一些房企储备了土地,现在考虑的不是开发后能否卖出去,而是现在房企缺资金,银行考虑到风险不愿意贷款,民间借贷又无力支撑,土地闲置着还需要向政府交钱。

  “主要是市场供过于求,房子卖不出去,导致资金链紧张。”长沙(楼盘)一家房企营销负责人告诉记者,目前市场上只有刚需支撑着,投资投机需求已销声匿迹,像长沙这种省会城市,因供应量大,目前尚且感觉不到市场回暖,更别说人口还在流出的三四线城市。

  “现在是房企最难熬的时候,年底到了,资金挤兑多,可能问题会集中爆发。”湖北襄阳(楼盘)一家老房企老板对记者说,不知道能熬多久,估计明年会有很多小房企倒闭。

  据王斌了解,12月8日,当地银行行长召开紧急会议,计划在2015年放开房地产的一些信贷政策,很多房企目前还在煎熬中等待。

  花样年集团董事长潘军也对记者说,如果按照市场价,年终对三四线城市的土地进行减值,很多房企的土地资产将变成负资产。

  王斌说,今年8月之前襄阳还有不少跑路的房企,但后来债权人普遍警惕起来,时刻监控着开发商,现在跑也跑不了。

  “除非是非常好的地段会考虑,一般郊区的土地现在都不敢要。”姜先生认为,三四线城市很难复苏,主要问题还是土地供应量过大,但人口外流,潜在需求有限。

  姜先生是湖南省邵阳(楼盘)市的一家民营房企老板,从去年起就暂停了在湖南的住宅项目开发,原本打算投入桂林(楼盘)的一个旅游项目,甚至交付了定金,但因土地指标问题需要十多年才能解决,潜在风险较大而终止,最后白白损失了定金。

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